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过去几周，美国财政刺激和货币宽松的双重浪潮，把全球市场的注意力瞬间从通缩转向通胀，几乎在股债市场掀起血雨腥风。
而上周伴随鲍威尔在采访中突然开始释放鹰派信号，不少专家学者开始预测：这场盛宴可能快进入下半场了，一片狼藉！酒尽人散后，必须要有人买单，但是这单有多大，又由谁来埋单？
当大量美元流入全球市场，货币如潮水拥入全球各个角落，要知道天下没有免费的午餐，盛宴之后总要有人埋单。这个时候就要好好品一品美国前财长康纳利的话：美元是我们的货币，却是你们的问题。
全球资产盛宴00年美国的疯狂印钞，导致大量美元涌入市场，导致全球正式进入资产盛宴。在全球53个已公布住房统计数据的住房市场中，有40个的实际房价(即经通货膨胀调整的价格)上涨。
更为乐观、受公众所熟悉的名义数据显示，45个国家的房价上涨。最强劲的房地产市场包括:新西兰(+16.77%)、斯里兰卡(+15.47%)、波多黎各(+14.59%)、斯洛伐克共和国(+14.8%)和土耳其(+13.7%)。
全球盛宴的开启却有一部分国家没有资格上席，房价竟然出现暴跌。其中房价同比下跌幅度最大的是马卡蒂CBD、菲律宾(-16.11%)、埃及(-14.38%)、黑山(-10.45%)、金边、柬埔寨(-8.8%)和卡塔尔(-4.78)。
在美元狂欢的盛宴，各个国家房产的涨幅出现了两极分化。其中有经济政策，还有疫情控制效果导致的。
中国资产盛宴对于普通老百姓来说，研究国际货币政策显得特别遥远，他们想要的只是安稳的生活，自己的财富不要突然缩水。
房产作为中国大部分老百姓的重要资产，是其家庭财富的主要构成部分。当媒体、普通人又开始认为“房产永远涨”是真理时，不禁令人感到一丝寒意，这个不是真理，而是一个复杂的投资行为，没有单一和唯一的标准。
回忆一下00年，虽然上半年的经济几乎暂停，但是整年股市、楼市都有令人惊艳的涨幅，特别是大宗商品，其涨幅之大更是令人心惊！
即使是在一系列“史上最严”的调控、查贷的情况下，楼市依然那么红；中国人依然确信：房价会一直涨…
这么多年了，不管吹什么风，直到今天大家发现：买房永远是正确的决策…为什么？因为全世界大放水，美国印钱无下限，中国也只能一起印了，所以房价涨！涨！涨！
让我们来看以下的数据：截止至01年3月，中国一共有地级行政区个（包括93个地级市，7个地区，30个自治州，3个盟），和县级市个。就是中国有个大的地级市，而只有70个算得上是纳入国家统计范围得大中城市，而其中6个环比继续上涨…
全国城市之间房价涨幅分化严重
全国约0%的城市房价在涨，而80%呢？楼市上涨没有错，但背后仿佛还有没被大家看见的另一部分事实。东部地区以少数人的力量托举出全国楼市价格上涨的表象。这少数人包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南等10个省份。也就是说，房价虽然涨！涨！涨！，中国央行也在印！印！印！但是“旱的旱死，涝的涝死”，北上广深、长三角、珠三角贡献了绝大部分的上涨。相反，中西部地区，大多数北方城市，房价基本上都在横盘或者下降。在以前的文章中，我们详尽的分析了，现在一间房产的价值不是由其商品属性决定的，而是由其金融属性决定的，中国未来各个城市的经济发展将呈山型分布，房价的分化才刚刚开始，发展方向可能会是：东部房价继续遥遥领先，中西部、东北地区房价塌陷！
同时，我们不能灯下黑，未来房价不仅是不同城市之间分化，同一区域，例如大湾区也会分化。现在是深圳的整体房价要高于广州，但未来呢？
大家还记得房价的公式吗？房价=债务总量/数量。其中，债务总量是关键，而决定债务总量的关键因素越来越明显，简单来说：能挣高薪的年轻人的涌入。未来城市差异化加大，人口将会快速向经济发达地区涌入，人口过亿的超大城市很大几率会在未来10年出现，吸引人口聚集的主要因素就是该城市的综合力。回来看看广州与深圳的人口净增长，各种数据表明，上一年广州的人口净增长已经超过了深圳，只是直到现在深圳的数据没有出来，无法正式比较。
如果最终确认广州的人口净增长大幅度超越深圳，这将是大湾区未来经济发展的大事，它将是广州、深圳开始第二轮竞争的分水岭！未来，广州极有可能超越深圳，成为大湾区的大哥！
深究其原因：广州一方面优化经济结构，用相对于深圳的低房价“虹吸”深圳的人才、资源和资金；另一方面又有一线城市的优势、相对包容的文化和良好的生活氛围面向全国广纳高学历人才为我所用。
为什么广州能做到？关键还是土地资源。因为广州的土地面积是深圳的三倍还不止，还有承载空间，人口只比深圳多00万左右。
在相比之下，无论人口和面积广州都有优势，深圳已有点乏力。在抢人的时候，关于人口政策，深圳日前也明确其政策：1、自00年月起，深圳暂停申报全市在职人才引进审批类业务。
、00年深圳两会期间，有市人大代表提出建议，对在深圳市工作且已缴交社会保险至少达到15年以上的非户籍居民，希望不设定其他的入户条件。近日，深圳发改委回复了这一建议：深圳入户政策目前在国内主要大城市中几乎最为宽松，且已覆盖所有群体，不宜再加以放宽。若按照法定退休前不设年龄、缴纳社保15年即可入户的敞口式政策，作为千万量级人口规模的超大城市，可以预见的深圳户籍人口增长将面临失控局面，最终造成人口剧增，公共服务供需矛盾更加尖锐，同时进一步加剧环境污染、交通拥堵等问题，导致与实现民生幸福城市背道而驰的后果。综上所述，深圳没有继续放宽人口政策，抢人后力不足！但广州还有多个区没有放开人才政策，还有招可出。所以，广州比深圳多两招：土地比深圳多（广州正在热火朝天的推进村改）；人口政策还有空间。
以上是同一个区域的情况，我们广州未来很美好！当然在同一城市的不同区域，同样房价也出现较大的分化。
城市间的房价涨幅也各有不同01年第一季度，广州的房价真正上涨的地方就是三个：一个就是黄埔新区的新房；一个是大湾区枢纽南沙；最后一个就是核心商圈兼学位区的旧房。
一座城市中，不同区也会出现涨幅不同，甚至同一条街道，隔一条街的楼盘涨幅都不一样。
广州黄埔科学城那么，该如何作出投资选择？中国普通人的投资渠道大致可以分为八类：1、银行储蓄，以现在的储蓄利率来计算，只有让通胀收割的份。、银行理财产品，退休人士的首选。3、股票，但是像中国这种牛短熊长的市场，赚钱的还是少数幸运儿。4、债券，分两种。记账型债券：专业人士才能玩得转，国债：按照利率来说跟银行储蓄没有多大区别。5、期货和基金。这些都是金融机构的专业人士玩的游戏，普通人还是慎入。6、信托。因投资金额较大，和我们普通老百姓的关系不大，和富裕阶层关系密切。
7、储蓄型保险。保险目的就是以保障为主，投资理财的功能只是附加的，收益率也不高，保险公司只是本末倒置，拼命的去推广储蓄型的这种性质的保险。
8、房产。房产的投资属性，经过几十年的发展以及升幅，已经教育了中国老百姓一个真理：房价都在涨，只是快慢的区别。
在上面的八种投资渠道中，只要资金足够，大家的第一首选还是房产，因为“房价永远涨”这样的惯性在中国国民脑海的印象实在是太深了。
就像上面分析的一样，房价永远涨是不全面的，未来资产涨跌的公式是：资产价格=债务/数量。
所以希望通过不同的切入点为大家讲解房价，其目的是帮助大家更深入的理解“新时代”资产价格增涨的驱动力，牢记住“资产的价格”这个公式，在你未来衡量投资价值时有一个工具可用。
在这个黑天鹅漫天飞的时代，希望你也可以规划好自己的财富，找到适合你自己的投资品。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。更多优质关联文章，点击延伸阅读很危险，美国金融危机出现预警？！
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